THỊ TRƯỜNG ĐẤT NỀN TP.HCM CHẬM LẠI, NGUYÊN NHÂN LÀ DO ĐÂU?

Dòng Thời Sự – Sau đợt tết 2018, thị trường đất nền tại khu vực như: Quận 9, quận 2, Thủ Đức đều trở nên khá sốt và mang nhiều kì vọng. Tuy nhiên hiện nay các hoạt động giao dịch ở khu vực này lại đang khá trầm lắng, giảm đáng kể so với cách đây vài tháng.

GIAO DỊCH ĐẤT NỀN HIỆN NAY ĐANG CHẬM LẠI
Tại các huyện Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn cũng gặp tình trạng tương tự, không còn thấy cảnh những nhóm người tấp nập đi săn đất nền như trước. Tuy nhiên, không vì giao dịch châm mà giá đất nền giảm sút. Theo ghi nhận, giá bán đất nền vẫn được giữ nguyên như đợt sốt đất vừa qua.
Trên thực tế, thị trường chững lại là quy luật tất yếu. Bởi theo chu kỳ, sau mỗi đợt sốt nóng, thị trường sẽ trầm lắng lại một thời gian. Hiện tượng giảm giá chỉ xuất hiện ở các trường hợp chủ đất cần bán gấp, đất có vấn đề pháp lý không rõ ràng, vị trí xấu thoát hàng không được. Còn lại những khu đất có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng thì giá bán không hề giảm.
Ghi nhận tại quận 9 cho thấy, giá đất trên đường Man Thiện đang giao dịch trung bình khoảng 35 triệu/m2. Đường Nguyễn Xiển vẫn đang giữ mức dao động từ 40 – 45 triệu/m2. Trên đường Nguyễn Duy Trinh, một khu đất có diện tích gần 100m2 đang được rao mức giá 70 triệu/m2. Dự án đất nền Singa City trên đường Trường Lưu hiện đang được rao bán mức giá trung bình trên dưới 20 triệu đồng/m2. Kế đó, đại dự án khu đô thị Đông Tăng Long hiện đang được đầu tư mới lại hạ tầng có mức giá 18 – 25 triệu đồng/m2 tùy vị trí.
Dự án đất nền nằm gần mặt tiền trên đường Bưng Ông Thoàn được chào bán từ 38 triệu/m2. Dự án đất nền Bách Khoa nằm gần đó mức giá vẫn giữ trung bình khoảng 25 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, không chỉ tại TP.HCM, thị trường đất nền tại các tỉnh vùng ven như Long An, Đồng Nai, Bình Dương cũng đã có dấu hiệu giảm nhiệt. Tuy nhiên, mức giá cũng không có nhiều biến động so với trước.


ĐẤT NỀN TPHCM BỊ CHẬM LẠI

ĐẤT NỀN TPHCM BỊ CHẬM LẠI


NGUYÊN NHÂN CHỮNG LẠI LÀ DO ĐÂU?
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết cơn sốt đất nền lan rộng tại các TP.HCM và các tỉnh vùng ven là điểm nổi bật của thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm 2018. Tuy nhiên, hiện cơn sốt đất nền này đã có dấu hiệu giảm nhiệt.
Theo ông Châu, cơn sốt đất nền được kiểm soát có nguyên nhân từ sự can thiệp kịp thời của chính quyền địa phương. Mới đây, nhiều công ty tại các tỉnh Long An, Đồng Nai đã bị “điểm mặt” bởi hàng loạt sai phạm trong hoạt động đầu tư, phân phối đất nền.
Cụ thể, Sở Xây dựng Long An đã liệt kê các dự án có sai phạm là khu dân cư – tái định cư khu đô thị Năm sao ở xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc do Công ty cổ phần Tập đoàn Quốc tế Năm Sao làm chủ đầu tư; khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước (Thắng Lợi Riverside Market) tại thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước; dự án Thiên Phúc – Hoàng Gia (xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa) do Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Thiên Phúc làm chủ đầu tư.
Cơ quan cảnh sát điều tra Đồng Nai cũng đang thụ lý nhiều công ty, dự án đất nền có dấu hiệu lừa đảo chiếm đoạt tài sản của khách hàng. Trong số đó, hai cái tên nổi bật là Công ty cổ phần đầu tư Việt Hưng Phát và Công ty địa ốc Kim Phát.
Theo các chuyên gia, còn nhiều nguyên nhân khác khiến thị trường đất nền chững lại. Anh Khánh Phương, Giám đốc một sàn môi giới tại quận 9, cho biết thị trường đất nền giảm nhịp độ giao dịch là do khan hiếm nguồn sản phẩm mới. Hiện nay, giao dịch chủ yếu vẫn là thứ cấp.
Ngoài ra, sau đợt sốt nóng bất thường, các nhà đầu tư đang thăm dò để chuẩn bị các đợt đầu tư vào những tháng cuối năm. Đặc biệt, đây cũng là giai đoạn chuẩn bị bước vào tháng 7 âm lịch (tháng cô hồn),  giai đoạn nhiều người có tâm lý kiêng mua bán nhà đất.
Anh Phương cũng cho biết, xu hướng chững lại này không ảnh hưởng đến mức giá bán, thị trường sẽ không thấy hiện tượng xuống giá ồ ạt hay bán tháo như nhiều người đang dự đoán. Vị giám đốc này dự đoán, thị trường sẽ tiếp tục đà trầm lắng trong khoảng 2 tháng tới, và sôi động trở lại vào những tháng cuối năm.

 

Marketing

Tổng quan Marketing online

E-marketing (Internet marketing hay online marketing), hay tiếp thị trực tuyến là hoạt động tiếp thị cho sản phẩm và dịch vụ thông qua mạng kết nối toàn cầu Internet. Các dữ liệu khách hàng kỹ thuật số và các hệ thống quản lý quan hệ khách hàng điện tử (ECRM) cũng kết hợp với […]

PR

Mua tiêu đỏ Phú Quốc ngon nhất tại tphcm

Mua tiêu đỏ Phú Quốc ngon nhất tại tphcm Tiêu Phú Quốc ăn 1 lần sẽ thấy sự khác biệt rõ, vị thơm, nồng cay, ngon hơn rất nhiều loại tiêu miền Đông. Sản phẩm đóng gói bao bì của nông trường tiêu Phú Quốc – quý khách an tâm không bị trộn giả. Có 3 […]

Kiến thức

  • nhung mon an dung dau trong danh sach am thuc dac san kien giang

    Nếu các bạn một ngày nào đó cảm thấy chán nản mệt mỏi giữa Sài Gòn, cái nơi mà mỗi mét đất là cả chục con người, ngột ngạt khói bụi, hãy xách ba lô lên , rời xa nó , dù chỉ một vài ngày nhưng nó sẽ khiến cho bạn dễ chịu hơn […]

  • kham pha het cac diem vui choi va dac san kien giang

    Các điểm du lịch trên Phú Quốc được chia làm 4 khu chính là: Khu trung tâm (thị trấn Dương Đông), Nam đảo, Bắc đảo và Đông đảo. Tuỳ lịch trình nhưng bạn nên dành ít nhất hai ngày nếu muốn khám phá hết các điểm vui chơi và đặc sản Kiên Giang trên đảo. Dưới […]

  • hai sam dac san kien giang duoc san don lien tuc

    Phú Quốc có diện tích tương đương với đảo quốc Singapore, khoảng 600 cây số vuông, và là hòn đảo lớn nhất trong các đảo của Việt Nam. Đây là nơi duy nhất tại Việt Nam bạn có thể thưởng thức mặt trời lặn trên đại dương.  Đảo Phú Quốc có tất cả 99 ngọn núi […]

Doanh nghiệp

mot vai kinh nghiem thiet ke catalogue chia se toi cac doanh nghiep

Những thông tin chúng ta đưa lên catalogue sẽ phụ thuộc vào việc khách hàng muốn đọc chúng như thế nào. Bạn cần cân nhắc rất nhiều yếu tố: Khách hàng sẽ xem sản phẩm theo danh muc, hay họ sẽ lật từng trang một để xem? Khách hàng của mình muốn một bản cứng […]

Dự án bất động sản